Nhà góc 2 mặt tiền Tôn Thất Tùng Bến Thành Q1 – 85m² đất, dòng tiền 135 triệu/tháng
???? Địa chỉ: 40 Tôn Thất Tùng, Phường Bến Thành, Quận 1
Diện tích đất: 85,4 m² (4,3 × 20 m)
Diện tích sử dụng: 276,3 m²
Nhà mặt tiền Cống Quỳnh Bến Thành Q1 – 63,5m² đất, thuê 75 triệu/tháng
???? Địa chỉ: 226 Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Quận 1
Diện tích đất: 63,5 m² (4 × 21,5 m)
Kết cấu: 4 tầng
Chuyển nhượng nhà mặt tiền 9A Kỳ Đồng Quận 3 – thuê 100 triệu/tháng
???? Vị trí: 9A Kỳ Đồng, Phường Nhiêu Lộc (P.9), Quận 3
???? Diện tích đất: 12 m × 7,89 m???? Diện tích công nhận: 88 m²
Chuyển nhượng nhà mặt tiền 394 Nguyễn Công Trứ Quận 1 – thuê 90 triệu/tháng
???? Vị trí: 394 Nguyễn Công Trứ, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1Đoạn Nguyễn Thái Học – Yersin, khu tài chính trung tâm
???? Diện tích đất: 4,3 m × 17 m???? Diện tích công nhận: 67,2 m²
???? Kết cấu: 7 tầng, có thang máy???? Pháp lý: rõ ràng
Khai thác & dòng tiền
• Hợp đồng thuê: 90 triệu/tháng• Thời hạn còn lại: 5 năm• Bán kèm hợp đồng thuê
Phù hợp nhà đầu tư cần tài sản trung tâm có dòng tiền ổn định.
Phân tích giá trị
Nguyễn Công Trứ là tuyến kết nối trực tiếp khu tài chính Quận 1.Tòa nhà 7 tầng, có thang máy, phù hợp khai thác văn phòng hoặc dịch vụ.Dòng tiền sẵn giúp tối ưu hiệu suất nắm giữ và đảm bảo tính ổn định dài hạn.
Giá chào
43,5 tỷ (thương lượng cho khách thiện chí)
Chuyển nhượng tòa nhà mặt tiền 22 Nguyễn An Ninh Quận 1 – thuê 250 triệu/tháng
???? Vị trí: 22 Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1Khu cửa Tây chợ Bến Thành, lõi thương mại – du lịch trung tâm
???? Diện tích đất: 4 m × 23 m???? Diện tích công nhận: 88 m²
???? Diện tích đất: 4 m × 16,6 m???? Diện tích công nhận: 66,1 m²???? Diện tích sử dụng: 199 m²
???? Kết cấu: 4 tầng???? Pháp lý: Sổ hồng chính chủ
Khai thác & dòng tiền
• Hợp đồng thuê: ~60 triệu/tháng• Thời hạn còn lại: 2 năm
Phù hợp:– Khai thác căn hộ dịch vụ, cho thuê chuyên gia– Nhà đầu tư giữ tài sản tại Thảo Điền– Vừa khai thác, vừa chờ tăng giá khu Đông
Phân tích giá trị
Nguyễn Bá Huân nằm trong khu Thảo Điền – nơi tập trung cộng đồng người nước ngoài lớn tại TP.HCM.
Tài sản quy mô vừa, dễ khai thác, dòng tiền ổn định.Mức giá 27 tỷ trong khu vực này thuộc nhóm dễ tiếp cận so với mặt bằng Thảo Điền.
Giá chào
27 tỷ (thương lượng cho khách thiện chí)