Mở rộng

Mua bán nhà đất Thanh Hóa Giá Rẻ, Cập Nhật T05/2026

Tổng hợp tin đăng rao bán nhà đất & bất động sản tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị. Đa dạng diện tích, mức giá, vị trí, mục đích sử dụng, cơ sở hạ tầng và pháp lý luôn được cập nhật hàng ngày. Thanh Hóa Giá Rẻ, Cập Nhật T05/2026

Danh sách tin đăng

Sắp xếp: Mặc định
  • Mặc định
  • Mới nhất
  • Mức giá thấp nhất
  • Mức giá cao nhât
  • Diện tích nhỏ nhất
  • Diện tích lớn nhất
Bán nhà biệt thự mặt tiền ql45 – giá tốt – thị trấn rừng thông, phường đông sơn, tỉnh thanh hóa 5 ảnh

Bán nhà biệt thự mặt tiền ql45 – giá tốt – thị trấn rừng thông, phường đông sơn, tỉnh thanh hóa

9 tỷ 262 m 2 5pn 3wc 04-05-2026
BÁN NHÀ BIỆT THỰ MẶT TIỀN QL45 – GIÁ TỐT – Thị trấn Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa Diện tích: 262 m² (đất) – tổng diện tích sàn 456 m² (biệt thự 3 tầng)Giá bán: 9 tỷ (thương lượng) Kết cấu nhà biệt thự : 3 tầng, 5 phòng ngủ , 3wcmặt tiền rộng 13,2m, nằm ngay mặt đường Quốc lộ 45; trên đất có sẵn nhà biệt thự 3 tầng xây dựng kiên cố, diện tích sàn lớn; khu vực dân cư đông đúc, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh Vị trí: Mặt tiền QL45, trung tâm thị trấn Rừng Thông; nằm cạnh trường tiểu học thị trấn; giao thông thuận tiện, kết nối nhanh các khu vực Pháp lý: Sổ hồng riêng, rõ ràng, công chứng nhanh Phù hợp: Ở lâu dài, mở văn phòng, kinh doanh buôn bán hoặc đầu tư giữ tài sản Tiềm năng: Vị trí trung tâm, mặt tiền quốc lộ, lưu lượng giao thông cao; giá trị tăng trưởng tốt theo phát triển khu vực Liên hệ: 0982835229
Đất vị trí đẹp – giá tốt  – chính chủ cần bán đất tại xã hợp tiến, huyện triệu sơn, tỉnh thanh hóa 3 ảnh

Đất vị trí đẹp – giá tốt – chính chủ cần bán đất tại xã hợp tiến, huyện triệu sơn, tỉnh thanh hóa

270 triệu 144 m 2 04-05-2026
ĐẤT VỊ TRÍ ĐẸP – GIÁ TỐT  – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN Đất Tại Xã Hợp Tiến, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa.** Diện tích: 144,1 m2 ( 6.5 x 23 nở hậu 6.55m 75 thổ cư )  ** Giá bán: 270 triệu - Đất vuông vắn bằng phẳng- Đường bê tông liên thôn ô tô tránh nhau thoải mái.- Vị trí : Cách đường tỉnh lộ 514 500m, Cách cao tốc Nghi Sơn sao vàng 1km.- Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ sim, trường tiểu học, THCS, mầm non, trạm y tế uỷ ban hơn 1km.- Dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo - Pháp lý: đầy đủ, sang tên nhanh chóng. - Giao thông thuận tiện- Tiềm năng lớn: nhà đất luôn tăng giá theo tình hình BĐS khu vực, đảm bảo sinh lờiLiên hệ SĐT : chính chủ 0383449714 để xem đất trực tiếp.https://www.google.com/maps?q=19.8023846,105.5401481&entry=gps&shh=CAE&lucs=,94297699,94284454,94231188,94280568,47071704,94218641,94282134,94286869&g_ep=CAISEjI2LjA5LjIuODc0MjI2MzI1MBgAINeCAypILDk0Mjk3Njk5LDk0Mjg0NDU0LDk0MjMxMTg4LDk0MjgwNTY4LDQ3MDcxNzA0LDk0MjE4NjQxLDk0MjgyMTM0LDk0Mjg2ODY5QgJWTg==&skid=8946fc28-d35b-422e-84e4-fbcf517c877c&g_st=iz&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo
Eurowindow light city – shophouse 2 mặt tiền.  96m2, 4 tầng. 5.7 tỷ/căn.  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Eurowindow light city – shophouse 2 mặt tiền. 96m2, 4 tầng. 5.7 tỷ/căn. lh: 09666 343 969

5 tỷ 500 triệu 96 m 2 (6x16) 02-05-2026
???? ƯU ĐÃI “CHẠM ĐỈNH” TẠI EUROWINDOW LIGHT CITY (ELC) – CHIẾT KHẤU LÊN TỚI 17,5% ???? ???? Thị trường đang nóng dần – quỹ căn đẹp vơi nhanh từng giờ Giỏ hàng đẹp liên tục được “chốt” Giao dịch (UNC) phát sinh liên tục Vào sau = ít lựa chọn + giá không còn tốt ???? XUỐNG TIỀN SỚM – GIỮ TRỌN LỢI THẾ✔️ Chiết khấu lên tới 17,5% – mức tốt nhất hiện tại✔️ Ưu tiên chọn vị trí đẹp – trục hot – tiềm năng tăng giá cao✔️ Chỉ cần 10% vốn ban đầu đã giữ được sản phẩm ⚠️ CƠ HỘI KHÔNG CHỜ NGƯỜI CHẬM Ưu đãi có thể kết thúc bất cứ lúc nào Giá dự kiến điều chỉnh theo tiến độ thị trường
Central riverside –  38tr/m2. ra sổ ngay.  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Central riverside – 38tr/m2. ra sổ ngay. lh: 09666 343 969

5 tỷ 800 triệu 85 m 2 (5x17) 29-04-2026
CENTRAL RIVERSIDE THANH HÓANhà ở trung tâm TP Thanh Hóa – Giá đất từ 42 triệu/m² ???? Hotline: 0966 343 969 – 0919 959 268 Giữa bối cảnh quỹ đất trung tâm TP Thanh Hóa ngày càng khan hiếm, Central Riverside nổi lên như cơ hội hiếm có khi sở hữu nhà ở hoàn thiện, sổ đỏ từng căn, có thể nhận nhà và sang tên ngay. ???? Điểm nổi bật
Heragon city –  sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969 5 ảnh

Heragon city – sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969

3 tỷ 70 m 2 (5x14) 29-04-2026
???? HERAGON CITY – CHÍNH SÁCH VÀNG, CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐÓN SÓNG 2026 ???? ???? CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ĐẶC BIỆT – CHỈ CÓ TRONG GIAI ĐOẠN 1:✔ Giá khởi điểm chỉ từ 48 triệu/m² – mức “vào hàng” cực tốt tại trung tâm TP Thanh Hóa✔ Tặng ngay 200 triệu cho khách hàng giao dịch sớm✔ Chiết khấu lên tới 9,5% – tối ưu dòng tiền, gia tăng lợi nhuận✔ Hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 12 tháng – giảm áp lực tài chính tối đa✔ Pháp lý hoàn chỉnh – sổ riêng từng lô, sang tên nhanh chóng✔ Thời gian xây dựng linh hoạt đến 10 năm – chủ động kế hoạch tài chính & khai thác ✨ ĐA DẠNG DIỆN TÍCH – LINH HOẠT MỌI NHU CẦU: ???? Liền kề (LK):• 70 – 84m²: Dễ tiếp cận, thanh khoản nhanh – phù hợp đầu tư ngắn hạn• 80 – 96m²: Cân bằng hoàn hảo giữa ở & kinh doanh• 100 – 108m²: Lô đẹp trục chính – tiềm năng tăng giá & khai thác cao ???? Biệt thự (BT):• ~340m²: Không gian đẳng cấp – lựa chọn của khách hàng tích sản dài hạn ???? VÌ SAO HERAGON CITY ĐƯỢC SĂN ĐÓN?✔ Khu đô thị quy mô lớn tại Nam Ngạn – vị trí trung tâm phát triển mới TP Thanh Hóa✔ Quy hoạch đồng bộ – hạ tầng hoàn thiện – tiềm năng tăng giá rõ rệt✔ Dòng sản phẩm đất nền hiếm hoi nội đô có sổ riêng✔ Phù hợp đa mục tiêu: an cư – kinh doanh – đầu tư sinh lời ⏳ Số lượng sản phẩm đẹp có hạn – thị trường đang vào sóng???? Khách hàng đi trước chính là người nắm lợi thế lớn nhất ???? Thông tin chi tiết: https://nhadatxuthanh.vn/khu-do-thi-heragon-city/ ???? Hotline: 0966 343 969 ???? Heragon City – Chọn đúng thời điểm, gia tăng tài sản bền vững!
Đất đẹp – giá tốt –chính chủ cần bán lô đất đường vĩnh yên, p. quảng thành, tp thanh hóa- thanh hóa 5 ảnh

Đất đẹp – giá tốt –chính chủ cần bán lô đất đường vĩnh yên, p. quảng thành, tp thanh hóa- thanh hóa

3 tỷ 500 triệu 95 m 2 (5x19) 28-04-2026
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT –CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT Đường Vĩnh Yên, P. Quảng Thành, TP Thanh Hóa- Thanh Hóa *Diện tích: 95 m² (5m x 19m) - Giá bán: 3,5 tỷ (thương lượng) *Đất full thổ cư, có sẵn nhà mái tôn, đường rộng 5,8m Vị trí: Gần siêu thị Aeon khoảng 50m (đường chim bay), khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, trung tâm TP Thanh Hóa, đầy đủ tiện ích sinh hoạt Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng Tiềm năng: Khu vực phát triển, gần trung tâm, tiềm năng tăng giá cao Liên hệ chính chủ: 0913486000
Eurowindow light city – shophouse 2 mặt tiền.  96m2, 4 tầng. 5.7 tỷ/căn.  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Eurowindow light city – shophouse 2 mặt tiền. 96m2, 4 tầng. 5.7 tỷ/căn. lh: 09666 343 969

5 tỷ 500 triệu 96 m 2 (6x16) 26-04-2026
???? ƯU ĐÃI “CHẠM ĐỈNH” TẠI EUROWINDOW LIGHT CITY (ELC) – CHIẾT KHẤU LÊN TỚI 17,5% ???? ???? Thị trường đang nóng dần – quỹ căn đẹp vơi nhanh từng giờ Giỏ hàng đẹp liên tục được “chốt” Giao dịch (UNC) phát sinh liên tục Vào sau = ít lựa chọn + giá không còn tốt ???? XUỐNG TIỀN SỚM – GIỮ TRỌN LỢI THẾ✔️ Chiết khấu lên tới 17,5% – mức tốt nhất hiện tại✔️ Ưu tiên chọn vị trí đẹp – trục hot – tiềm năng tăng giá cao✔️ Chỉ cần 10% vốn ban đầu đã giữ được sản phẩm ⚠️ CƠ HỘI KHÔNG CHỜ NGƯỜI CHẬM Ưu đãi có thể kết thúc bất cứ lúc nào Giá dự kiến điều chỉnh theo tiến độ thị trường
Central riverside –  38tr/m2. ra sổ ngay.  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Central riverside – 38tr/m2. ra sổ ngay. lh: 09666 343 969

5 tỷ 800 triệu 85 m 2 (5x17) 25-04-2026
CENTRAL RIVERSIDE THANH HÓANhà ở trung tâm TP Thanh Hóa – Giá đất từ 42 triệu/m² ???? Hotline: 0966 343 969 – 0919 959 268 Giữa bối cảnh quỹ đất trung tâm TP Thanh Hóa ngày càng khan hiếm, Central Riverside nổi lên như cơ hội hiếm có khi sở hữu nhà ở hoàn thiện, sổ đỏ từng căn, có thể nhận nhà và sang tên ngay. ???? Điểm nổi bật
Heragon city –  sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969 5 ảnh

Heragon city – sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969

3 tỷ 70 m 2 (5x14) 25-04-2026
???? HERAGON CITY – CHÍNH SÁCH VÀNG, CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐÓN SÓNG 2026 ???? ???? CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ĐẶC BIỆT – CHỈ CÓ TRONG GIAI ĐOẠN 1:✔ Giá khởi điểm chỉ từ 48 triệu/m² – mức “vào hàng” cực tốt tại trung tâm TP Thanh Hóa✔ Tặng ngay 200 triệu cho khách hàng giao dịch sớm✔ Chiết khấu lên tới 9,5% – tối ưu dòng tiền, gia tăng lợi nhuận✔ Hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 12 tháng – giảm áp lực tài chính tối đa✔ Pháp lý hoàn chỉnh – sổ riêng từng lô, sang tên nhanh chóng✔ Thời gian xây dựng linh hoạt đến 10 năm – chủ động kế hoạch tài chính & khai thác ✨ ĐA DẠNG DIỆN TÍCH – LINH HOẠT MỌI NHU CẦU: ???? Liền kề (LK):• 70 – 84m²: Dễ tiếp cận, thanh khoản nhanh – phù hợp đầu tư ngắn hạn• 80 – 96m²: Cân bằng hoàn hảo giữa ở & kinh doanh• 100 – 108m²: Lô đẹp trục chính – tiềm năng tăng giá & khai thác cao ???? Biệt thự (BT):• ~340m²: Không gian đẳng cấp – lựa chọn của khách hàng tích sản dài hạn ???? VÌ SAO HERAGON CITY ĐƯỢC SĂN ĐÓN?✔ Khu đô thị quy mô lớn tại Nam Ngạn – vị trí trung tâm phát triển mới TP Thanh Hóa✔ Quy hoạch đồng bộ – hạ tầng hoàn thiện – tiềm năng tăng giá rõ rệt✔ Dòng sản phẩm đất nền hiếm hoi nội đô có sổ riêng✔ Phù hợp đa mục tiêu: an cư – kinh doanh – đầu tư sinh lời ⏳ Số lượng sản phẩm đẹp có hạn – thị trường đang vào sóng???? Khách hàng đi trước chính là người nắm lợi thế lớn nhất ???? Thông tin chi tiết: https://nhadatxuthanh.vn/khu-do-thi-heragon-city/ ???? Hotline: 0966 343 969 ???? Heragon City – Chọn đúng thời điểm, gia tăng tài sản bền vững!
Heragon city –  sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969 5 ảnh

Heragon city – sang tên sổ ngay. cđt: 0966 343 969

3 tỷ 70 m 2 (5x14) 24-04-2026
???? HERAGON CITY – CHÍNH SÁCH VÀNG, CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐÓN SÓNG 2026 ???? ???? CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ĐẶC BIỆT – CHỈ CÓ TRONG GIAI ĐOẠN 1:✔ Giá khởi điểm chỉ từ 48 triệu/m² – mức “vào hàng” cực tốt tại trung tâm TP Thanh Hóa✔ Tặng ngay 200 triệu cho khách hàng giao dịch sớm✔ Chiết khấu lên tới 9,5% – tối ưu dòng tiền, gia tăng lợi nhuận✔ Hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 12 tháng – giảm áp lực tài chính tối đa✔ Pháp lý hoàn chỉnh – sổ riêng từng lô, sang tên nhanh chóng✔ Thời gian xây dựng linh hoạt đến 10 năm – chủ động kế hoạch tài chính & khai thác ✨ ĐA DẠNG DIỆN TÍCH – LINH HOẠT MỌI NHU CẦU: ???? Liền kề (LK):• 70 – 84m²: Dễ tiếp cận, thanh khoản nhanh – phù hợp đầu tư ngắn hạn• 80 – 96m²: Cân bằng hoàn hảo giữa ở & kinh doanh• 100 – 108m²: Lô đẹp trục chính – tiềm năng tăng giá & khai thác cao ???? Biệt thự (BT):• ~340m²: Không gian đẳng cấp – lựa chọn của khách hàng tích sản dài hạn ???? VÌ SAO HERAGON CITY ĐƯỢC SĂN ĐÓN?✔ Khu đô thị quy mô lớn tại Nam Ngạn – vị trí trung tâm phát triển mới TP Thanh Hóa✔ Quy hoạch đồng bộ – hạ tầng hoàn thiện – tiềm năng tăng giá rõ rệt✔ Dòng sản phẩm đất nền hiếm hoi nội đô có sổ riêng✔ Phù hợp đa mục tiêu: an cư – kinh doanh – đầu tư sinh lời ⏳ Số lượng sản phẩm đẹp có hạn – thị trường đang vào sóng???? Khách hàng đi trước chính là người nắm lợi thế lớn nhất ???? Thông tin chi tiết: https://nhadatxuthanh.vn/khu-do-thi-heragon-city/ ???? Hotline: 0966 343 969 ???? Heragon City – Chọn đúng thời điểm, gia tăng tài sản bền vững!
Eurowindow light city – ưu đãi khách hàng tiên phong 2%. quỹ căn mặt đại lộ ánh sáng  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Eurowindow light city – ưu đãi khách hàng tiên phong 2%. quỹ căn mặt đại lộ ánh sáng lh: 09666 343 969

5 tỷ 500 triệu 96 m 2 (6x16) 23-04-2026
???? ƯU ĐÃI “CHẠM ĐỈNH” TẠI EUROWINDOW LIGHT CITY (ELC) – CHIẾT KHẤU LÊN TỚI 17,5% ???? ???? Thị trường đang nóng dần – quỹ căn đẹp vơi nhanh từng giờ Giỏ hàng đẹp liên tục được “chốt” Giao dịch (UNC) phát sinh liên tục Vào sau = ít lựa chọn + giá không còn tốt ???? XUỐNG TIỀN SỚM – GIỮ TRỌN LỢI THẾ✔️ Chiết khấu lên tới 17,5% – mức tốt nhất hiện tại✔️ Ưu tiên chọn vị trí đẹp – trục hot – tiềm năng tăng giá cao✔️ Chỉ cần 10% vốn ban đầu đã giữ được sản phẩm ⚠️ CƠ HỘI KHÔNG CHỜ NGƯỜI CHẬM Ưu đãi có thể kết thúc bất cứ lúc nào Giá dự kiến điều chỉnh theo tiến độ thị trường
Hot hot–chính chủ cần bán gấp lô đất đẹp tại hoằng hải cũ nay là hoằng tiến, hoằng hóa, thanh hóa 10 ảnh

Hot hot–chính chủ cần bán gấp lô đất đẹp tại hoằng hải cũ nay là hoằng tiến, hoằng hóa, thanh hóa

310 triệu 160 m 2 (8x20) 23-04-2026
HOT HOT–CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP LÔ ĐẤT ĐẸP TẠI Hoằng Hải cũ Nay là Hoằng Tiến, Hoằng Hóa, Thanh Hóa - Diện tích: 160 m² (8 x 20m)**Giá bán: 3 tỷ 100 triệu (thương lượng)- Đất thổ cư, mặt tiền 8m, hướng Đông, vuông vức, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh- Vị trí: MB43, xã Hoằng Hải (nay là xã Hoằng Tiến), huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa, gần ngã tư đèn đỏ, đường đôi 52m, giao thông thuận tiện- Tiện ích xung quanh: Gần biển Hải Tiến khoảng 300m, gần chợ, công ty, UBND, khu dân cư đông đúc- Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng- Tiềm năng: Khu du lịch biển phát triển mạnh, phù hợp đầu tư hoặc kinh doanh dịch vụ- Liên hệ: 0983756929 (E. Tuyến)
Eurowindow light city – ưu đãi khách hàng tiên phong 2%. quỹ căn mặt đại lộ ánh sáng  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Eurowindow light city – ưu đãi khách hàng tiên phong 2%. quỹ căn mặt đại lộ ánh sáng lh: 09666 343 969

5 tỷ 500 triệu 96 m 2 (6x16) 22-04-2026
???? ƯU ĐÃI “CHẠM ĐỈNH” TẠI EUROWINDOW LIGHT CITY (ELC) – CHIẾT KHẤU LÊN TỚI 17,5% ???? ???? Thị trường đang nóng dần – quỹ căn đẹp vơi nhanh từng giờ Giỏ hàng đẹp liên tục được “chốt” Giao dịch (UNC) phát sinh liên tục Vào sau = ít lựa chọn + giá không còn tốt ???? XUỐNG TIỀN SỚM – GIỮ TRỌN LỢI THẾ✔️ Chiết khấu lên tới 17,5% – mức tốt nhất hiện tại✔️ Ưu tiên chọn vị trí đẹp – trục hot – tiềm năng tăng giá cao✔️ Chỉ cần 10% vốn ban đầu đã giữ được sản phẩm ⚠️ CƠ HỘI KHÔNG CHỜ NGƯỜI CHẬM Ưu đãi có thể kết thúc bất cứ lúc nào Giá dự kiến điều chỉnh theo tiến độ thị trường
Liền kề giá tốt nhất thị trường- 42tr/m2. ra sổ ngay.  lh: 09666 343 969 5 ảnh

Liền kề giá tốt nhất thị trường- 42tr/m2. ra sổ ngay. lh: 09666 343 969

5 tỷ 800 triệu 85 m 2 (5x17) 22-04-2026
CENTRAL RIVERSIDE THANH HÓANhà ở trung tâm TP Thanh Hóa – Giá đất từ 42 triệu/m² ???? Hotline: 0966 343 969 – 0919 959 268 Giữa bối cảnh quỹ đất trung tâm TP Thanh Hóa ngày càng khan hiếm, Central Riverside nổi lên như cơ hội hiếm có khi sở hữu nhà ở hoàn thiện, sổ đỏ từng căn, có thể nhận nhà và sang tên ngay. ???? Điểm nổi bật
Đất đẹp – giá tốt – chính chủ cần bán đất mbqh 6194, phường quảng thịnh, tp. thanh hóa, tỉnh thanh hóa 5 ảnh

Đất đẹp – giá tốt – chính chủ cần bán đất mbqh 6194, phường quảng thịnh, tp. thanh hóa, tỉnh thanh hóa

1 tỷ 800 triệu 116 m 2 21-04-2026
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐẤT MBQH 6194, Phường Quảng Thịnh, TP. Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa Địa chỉ: MBQH 6194, Phường Quảng Thịnh, Thành phố Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa Diện tích: 116 m² Giá bán: 1,8 tỷ (có thương lượng) Vị trí: Gần UBND, trường mầm non, cấp 1, cấp 2; đối diện khu dự án trung tâm thương mại sắp khởi công, gần bến xe phía Nam, khu dân cư đông đúc Tiện ích: Đầy đủ tiện ích hành chính, giáo dục, giao thông thuận tiện Đặc điểm: Đất vuông vức, đẹp, dễ xây dựng Phù hợp: Ở lâu dài hoặc đầu tư Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh Tiềm năng: Khu trung tâm phát triển, giá trị tăng cao Liên hệ: 0834262888 để xem đất trực tiếp