**bán nhà hẻm hoàng văn thụ, phường 4 tân bình (4,5*16,5) chỉ 9,5 tỷ

Siêu phẩm tòa CHDV độc nhất vô nhị lô góc 2 mặt tiền với hẻm trước nhà rộng 12m. Hàng dành cho dân đầu tư. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG   - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, có hoàn công, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100%   - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách   - Diện tích 166m2 (23x13). Diện tích xây dựng 141m2 (85%), tổng diện tích sàn 940m2 độc nhất vộ vị, không có căn thứ 2 (ACE hiểu về xây dựng biết rất rõ nhà lô thường mật độ XD 85% còn hiếm, nhà lô góc thì không có căn nào trên thị trường)   - Kết cấu cao 8 tầng với tổng 39 phòng + 2 cửa hàng kinh doanh (ACE đi xem nhiều nhà sẽ hiểu rất rõ nhà 5 lầu + lửng + sân thượng đã hiếm. Nhà 7 lầu + sân thượng thì độc nhất vô nhị, không có căn thứ 2)+ Tầng 1: Phòng bảo vệ + để xe + 2 MBKD+ Tầng 2 - 6: Mỗi tầng 7 phòng+ Tầng 7: 4 phòng + Sân thượng+ Tầng 8: Tầng tum   - Tiềm năng lãi vốn ít nhất 5 - 7 tỷ trong 2027 tới khi mà dự án kênh Tham Lương cách nhà đúng 50m được mở rộng thành đường 8 làn sẽ được hoàn thành  (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ)   - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 240tr/m² trong khi mặt tiền khu vực 300tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó)   - Hiện nhà đang cho HĐT khoán 120 triệu/tháng. Tự vận hành doanh thu ~ 155 triệu/tháng ~ 1,8 tỷ/năm   - Cải tạo nâng cấp phòng thành Apament hoặc Khách sạn dòng tiền sẽ không dưới 220 đến 260 triệu/tháng tùy vào vô hình kinh doanh CHDV hoặc Homestay/Khách sạn (Em có nhận thầu cải tạo xây dựng khi khách cần, đã có sẵn đơn vị thiết kế từ mô hình CHDV - Khách sạn cho tới Homestay, khách tha hồ lựa chọn)   - Hẻm trước nhà rộng 12m xe tải tránh nhau. Từ nhà

Siêu phẩm tòa CHDV độc nhất vô nhị lô góc 2 mặt tiền với hẻm trước nhà rộng 12m. Hàng dành cho dân đầu tư. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG   - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, có hoàn công, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100%   - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách   - Diện tích 166m2 (23x13). Diện tích xây dựng 141m2 (85%), tổng diện tích sàn 940m2 độc nhất vộ vị, không có căn thứ 2 (ACE hiểu về xây dựng biết rất rõ nhà lô thường mật độ XD 85% còn hiếm, nhà lô góc thì không có căn nào trên thị trường)   - Kết cấu cao 8 tầng với tổng 39 phòng + 2 cửa hàng kinh doanh (ACE đi xem nhiều nhà sẽ hiểu rất rõ nhà 5 lầu + lửng + sân thượng đã hiếm. Nhà 7 lầu + sân thượng thì độc nhất vô nhị, không có căn thứ 2)+ Tầng 1: Phòng bảo vệ + để xe + 2 MBKD+ Tầng 2 - 6: Mỗi tầng 7 phòng+ Tầng 7: 4 phòng + Sân thượng+ Tầng 8: Tầng tum   - Tiềm năng lãi vốn ít nhất 5 - 7 tỷ trong 2027 tới khi mà dự án kênh Tham Lương cách nhà đúng 50m được mở rộng thành đường 8 làn sẽ được hoàn thành  (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ)   - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 240tr/m² trong khi mặt tiền khu vực 300tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó)   - Hiện nhà đang cho HĐT khoán 120 triệu/tháng. Tự vận hành doanh thu ~ 155 triệu/tháng ~ 1,8 tỷ/năm   - Cải tạo nâng cấp phòng thành Apament hoặc Khách sạn dòng tiền sẽ không dưới 220 đến 260 triệu/tháng tùy vào vô hình kinh doanh CHDV hoặc Homestay/Khách sạn (Em có nhận thầu cải tạo xây dựng khi khách cần, đã có sẵn đơn vị thiết kế từ mô hình CHDV - Khách sạn cho tới Homestay, khách tha hồ lựa chọn)   - Hẻm trước nhà rộng 12m xe tải tránh nhau. Từ nhà

Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG   - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100%   - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách   - Diện tích 5 x 20 nở hậu 6m cực kỳ lộc lá - 104,4m2 vuông vức rất đẹp   - Hiện trạng là nhà đất trống, đang  cho thuê làm bãi gửi xe cho sinh viên doanh thu đều đặn 8 triệu/tháng   - Tiềm năng tăng giá 1 - 2 tỷ trong 2026 nhờ cách đường CMT8 - Trường Chính cách nhà khoảng 600m chuẩn bị mở rộng đường 30m và cách Metro Bến Thành - Tham Lương cũng chỉ khoảng 650m (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ)   - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 200tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 220 đến 240/m2 (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó)   - Nhà được xây cao 1 hầm + 1 trệt + lửng + 4 lầu + sân thượng (7 lầu + hầm) rất hiếm. Em tặng luôn cho khách sẵn GPXD, khách mua về triển khai dự án được luôn không mất tiền bạc, thời gian và công sức để xin giấy phép   - Vị trí đẹp phù hợp để làm CHDV/VP/KS hoặc để ở (Em có nhận thầu xây dựng hoặc hỗ trợ kết nối đơn vị khi khách cần, đã có sẵn đơn vị xây dựng và thiết kế)   - Đối diện nhà là đại học công nghệ thông tin. Bán kính 3km quanh nhà là 5 trường ĐH lớn, cho thuê cực tốt   - Từ nhà đi bộ khoảng 60m ra mặt phố Lý Thường Kiệt, di chuyển đúng 150m ra chợ Tân Bình. Tiện ích xung quanh như cafe, ăn uống, siêu thị, dịch vụ giải trí,... xuống nhà là có hết   - Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây CHDV - VP - KS cho thuê khai thác rất hiệu quả . Nằm tại con phố VIP nhất nhì khu vực Tân Bình, tạo dựng đẳng cấp rất cao cho gia chủ  

Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách. Có HH cho ACE MG   - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay, không tranh chấp, pháp lý sạch 100%   - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách   - Diện tích 5 x 20 nở hậu 6m cực kỳ lộc lá - 104,4m2 vuông vức rất đẹp   - Hiện trạng là nhà đất trống, đang  cho thuê làm bãi gửi xe cho sinh viên doanh thu đều đặn 8 triệu/tháng   - Tiềm năng tăng giá 1 - 2 tỷ trong 2026 nhờ cách đường CMT8 - Trường Chính cách nhà khoảng 600m chuẩn bị mở rộng đường 30m và cách Metro Bến Thành - Tham Lương cũng chỉ khoảng 650m (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận rất rõ)   - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 200tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 220 đến 240/m2 (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà vị trí mặt tiền đường sẽ cảm nhận được điều đó)   - Nhà được xây cao 1 hầm + 1 trệt + lửng + 4 lầu + sân thượng (7 lầu + hầm) rất hiếm. Em tặng luôn cho khách sẵn GPXD, khách mua về triển khai dự án được luôn không mất tiền bạc, thời gian và công sức để xin giấy phép   - Vị trí đẹp phù hợp để làm CHDV/VP/KS hoặc để ở (Em có nhận thầu xây dựng hoặc hỗ trợ kết nối đơn vị khi khách cần, đã có sẵn đơn vị xây dựng và thiết kế)   - Đối diện nhà là đại học công nghệ thông tin. Bán kính 3km quanh nhà là 5 trường ĐH lớn, cho thuê cực tốt   - Từ nhà đi bộ khoảng 60m ra mặt phố Lý Thường Kiệt, di chuyển đúng 150m ra chợ Tân Bình. Tiện ích xung quanh như cafe, ăn uống, siêu thị, dịch vụ giải trí,... xuống nhà là có hết   - Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây CHDV - VP - KS cho thuê khai thác rất hiệu quả . Nằm tại con phố VIP nhất nhì khu vực Tân Bình, tạo dựng đẳng cấp rất cao cho gia chủ  

Nhà chính chủ đăng bán thông tin tài sản chính xác 100%. ACE IB em để lấy thông tin và sổ sách.   - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch   - Diện tích 225m2 trên sổ và 240m2 sử dụng thực tế (7/10 x 28) nở hậu đẹp   - Bank định giá cao, em có hỗ trợ khách vay bank khi cần. Bao sang tên cho khách   - Tòa nhà cao 6 tầng với tổng 27 căn hộ khép kín cao cấp chuẩn khách sạn 6 sao   - Hẻm trước nhà rộng khoảng 4m ô tô có thể đỗ cửa và đi qua nhà. Từ nhà cách mặt phố đúng 40m, cách chợ dân sinh đúng 80m đi bộ   - Tiềm năng tăng giá ít nhất 2 - 3 tỷ chỉ trong thời gian tới khi mà cách nhà khoảng 300m là tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương đang được khởi công (ACE có hiểu biết sâu về quy hoạch sẽ cảm nhận được rất rõ)   - Giá thấp hơn khoảng 25% so với thị trường khi mà nhà đẹp nhà xây mới thuộc hạng cao cấp có vị trí như vậy đều ~ 210 - 220tr/m2, nhà mình còn không đến 150tr/m2 (ACE mà đã dành thời gian đi xem nhiều nhà sẽ cảm nhận được điều đó)   - Vận hành cho thuê đủ 27 căn hộ cao cấp cho ra doanh thu trong khoảng 230 - 235 triệu/tháng ~ 2,75 tỷ ~ 8%/năm (đảm bảo 100% cao nhất Tân Bình)   - Sẵn đơn vị nhận thầu cả nhà giá 180 triệu/tháng ~ 2,15 tỷ/năm   - Cách 2km quanh nhà là cụm 50 KCN lớn mỗi nơi đều có trên 200 công nhân thu nhập cao   - Nhà nằm tại khu vực phát triển mạnh nhất trong cả TP.HCM, dân cư về ở rất đông, đường xá được mở rộng ngày càng đẹp   - Gần dự án kênh Tham Lương mở rộng tương lai sáng ngời, phù hợp với NĐT có tầm nhìn xa trông rộng   - Nhà được xây dựng và trang bị nội thất với toàn bộ là nguyên vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền trên 100 năm - Bảo hành tất cả trang thiết bị trong nhà   - Hệ thống PCCC được trang bị với công nghệ hiện đại nhất được tran