Bán nhà riêng Quận Ba Đình Giá Rẻ, Cập Nhật T12/2025

Tìm nhà đầu tư giữ tiền ở Ba Đình thì đừng bỏ qua em này nha! Ngôi nhà ở Đội Cấn, Cống Vị này đúng là hàng hiếm đó. Vị trí trung tâm quận Ba Đình, đi đâu cũng tiện, tiện ích xung quanh khỏi bàn. Đảm bảo tiềm năng tăng giá khủng cho tài sản của bạn. -5p ra Hồ Tây,gần Văn Cao,sân Quần Ngựa,viện 354,phổi TW,Lotte...Diện tích 35m2 xây 6 tầng lận, tha hồ không gian sử dụng. Nhà có 4 phòng ngủ rộng rãi và 4 nhà vệ sinh riêng biệt, cực kỳ tiện lợi. Thiết kế hiện đại, thông thoáng, vào ở ngay hoặc cho thuê, làm văn phòng mini đều ổn áp -Nhà lô góc,chỉ cách 2 nhà là ra mặt phố,full nội thất mớiĐây không chỉ là căn nhà để ở mà còn là một tài sản giá trị luôn tăng theo thời gian. Khu vực Ba Đình, đặc biệt là Đội Cấn, đất chật người đông nên tìm được căn như này có sổ đỏ pháp lý chuẩn chỉnh là cực khó. Đảm bảo giá trị đầu tư bền vững, dòng tiền ổn định nếu bạn muốn khai thác cho thuê. Mua là có lời ngay từ hôm nay.Giá 11,5 tỷ cho căn nhà 6 tầng ở trung tâm Ba Đình, có sổ đỏ cầm tay, không tranh chấp thì phải nói là quá hời. Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh gọn. Anh chị em nào đang có tiền nhàn rỗi muốn đầu tư an toàn, sinh lời chắc chắn thì đây là lựa chọn không thể bỏ qua.Cơ hội vàng không chờ đợi ai đâu. Đừng chần chừ nữa, nhấc máy gọi ngay em Tuấn BDS Hà Nội (không chín không bốn tám chín chín hai tám chín) để xem nhà trực tiếp và cảm nhận giá trị thực của em nó nha. Chốt sớm để sở hữu tài sản cực đỉnh này!

BÁN NHÀ HOÀNG HOA THÁM GẦN PHỐ LÔ GÓC 2 THOÁNG 40M 5 TẦNG 10 TỶ Cần bán nhà phố Hoàng Hoa Thám, Ba Đình diện tích 40m, chủ tự xây 5 tầng mặt tiền 3,5m thiết kế cầu thang cuối tầng 1 phòng 1 vệ sinh tổng 3 ngủ đầy đủ công năng, lô góc 2 thoáng cực gần phố cách mặt phố chỉ 30m gần bãi gửi ô tô, gần trường mầm non, cấp 1,2,3 Chu Văn An, công viên Bách Thảo, quảng trường Ba Đình, Bảo tàng Hồ Chí Minh, Hồ Tây Lộng Gió, chợ, siêu thị… an ninh, an sinh lõi Ba Đình giá chào 10 tỷ có thương lượng, sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dich, giao thông tiếp nối các tuyến: Ngọc Hà, Đội Cấn, giang Văn Minh, Kim Mã, Giảng Võ, Lê Hồng Phong, Ông Ích Khiêm, Điện Biên PHủ, Bưởi, Quán Thánh, Thụy Khuê… ·

Bán nhà Hoàng Hoa Thám 38m2. 5 tầng. mặt tiền 3.5m. giá 10.5 Tỷ Ba Đình Hà Nội

Anh Phương – chuyển công tác, gửi bán căn nhà đẹp hiếm có tại phố Đào Tấn.Vị trí trung tâm Ba Đình, gần Lotte, Vincom Metropolis, Đại sứ quán, công viên Thủ Lệ, tuyến phố sầm uất tiện kinh doanh mọi loại hình. Nhà 60m², thiết kế hợp lý: Ô tô vào nhà, duy nhất trong khu vực. Mặt tiền rộng, kinh doanh siêu lợi thế. Phù hợp ở, làm văn phòng hoặc cho thuê dòng tiền cao. Sổ chính chủ, giao dịch ngay.Chỉ 29 tỷ (còn thương lượng mạnh). Liên hệ ngay Ms Liên – chuyên BĐS đẹp Hà Nội để làm việc chính chủ.

CHỈ 233 TRIỆU/M CÓ NHÀ NGÕ 135 ĐỘI CẤN 32.5M 5 TẦNG GẦN HỒ GIÁ 7.6 TỶ 0336212066 Tầm giá quá hiếm để có được căn nhà gần hồ !!! SIÊU PHẨM HỒ ĐẦM TRÒN – ĐỘI CẤN - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - VỪA Ở VỪA CHO THUÊ + Căn nhà có diện tích 32.5m, 5 tầng, mặt tiền 3m+ Nhà cách mặt hồ Đầm Tròn chỉ 10 bước chân – Không gian sống hiếm có!+ Nhà mới, đẹp , khách mua về chỉ việc ở luôn hoặc vừa ở vừa cho thuê để tận hưởng dòng tiền hàng tháng. + Vị trí trung tâm, bước ra hồ là có ngay không khí trong lành+  Ngõ sạch đẹp, an ninh tốt, tiện ích đủ đầy *  Nhà 5 tầng thiết kế hiện đại• Tầng 1: Phòng khách sang trọng + bếp rộng rãi• Tầng 2-3-4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ lớn + WC khép kín• Tầng 5: Phòng thờ trang nghiêm + sân phơi thoáng sáng + Pháp lý: Sổ đỏ nở hậu, cất két, sẵn sàng giao dịch. + Giá 7.6 tỷ + Liên hệ : Ms Nga 0336212066 để được tư vấn và hỗ trợ xem nhà miễn phí ! * Chúc Quý khách hàng sớm mua được căn nhà ưng ý! *

CHỈ 233 TRIỆU M CÓ NHÀ NGÕ 62 NGỌC HÀ 32.5M 5 TẦNG GẦN HỒ GIÁ 7.6 TỶ 0878168006 Tầm giá quá hiếm để có được căn nhà gần hồ !!! + Căn nhà có diện tích 32.5m, 5 tầng, mặt tiền 3m+ Nhà cách mặt hồ Đầm Tròn chỉ 10 bước chân – Không gian sống hiếm có!+ Nhà mới, đẹp , khách mua về chỉ việc ở luôn hoặc vừa ở vừa cho thuê để tận hưởng dòng tiền hàng tháng. + Vị trí trung tâm, bước ra hồ là có ngay không khí trong lành+  Ngõ sạch đẹp, an ninh tốt, tiện ích đủ đầy *  Nhà 5 tầng thiết kế hiện đại• Tầng 1: Phòng khách sang trọng + bếp rộng rãi• Tầng 2-3-4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ lớn + WC khép kín• Tầng 5: Phòng thờ trang nghiêm + sân phơi thoáng sáng + Pháp lý: Sổ đỏ nở hậu, cất két, sẵn sàng giao dịch. + Giá 7.6 tỷ + Liên hệ : Ms Nga 0878168006 để được tư vấn và hỗ trợ xem nhà miễn phí ! * Chúc Quý khách hàng sớm mua được căn nhà ưng ý! *

Hiếm! Chỉ 308 triệu/m có ngay nhà ngõ 94 Ngọc Khánh 48m 4 tầng mặt tiền 5.2m ở sướng giá 14.8 tỷ 0336212066 ✨✨ LÕI BA ĐÌNH – 30M RA PHỐ  – SÂN ĐỂ XE RIÊNG  –  NHÀ DÂN XÂY CHẮC CHẮN – CẠNH VINHOME THE GALLERY GIẢNG VÕ - TIỆN ÍCH KHÔNG THIẾU GÌ ✨✨ - Căn nhà nằm ở vị trí lô góc cực thoáng,  trong ngõ 94 Ngọc Khánh, chỉ 30m bước chân ra mặt phố, giao thông thuận tiện, đi lại nhẹ nhàng. Nhà do chủ tự xây cực kỳ kiên cố, thiết kế hợp lý, phòng nào cũng sáng thoáng. - Điểm cộng lớn: Sân để xe riêng , hiếm có trong khu vực trung tâm, phù hợp gia đình nhiều xe hoặc cần không gian để đồ. - Khu dân trí cao, yên tĩnh, an ninh tốt. Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần Hồ Ngọc Khánh, Vincom Metropolis, Vinhome The Gallery,trường chuẩn cấp 1-2-3, các tuyến phố trung tâm Giảng Võ – Kim Mã – La Thành. - Đặc biệt khi Vinhome The Gallery hoàn thành thì giá trị BĐS tăng lên nhiều lần và được hưởng trọn vẹn tiện ích của khu vực + Căn nhà có diện tích 48m, 4 tầng, mặt tiền 5.2m * Thiết kế 4 tầng khung bê tông cốt thép chắc chắn-Tầng 1: Để xe, khách bếp-Tầng 2,3: mỗi tầng 2 phòng ngủ, wc-Tầng 4:1 ngủ khép kín, phòng thờ sân phơi

+ Vị trí :Bán Nhà ở trung tâm phố Hoàng Hoa Thám,vĩnh phúc,ba đình, 20 mặt phố,10m ô tô tránh đỗ gần Hồ Tây,chợ Bưởi,viện Phổi TW,Viện 354... hàng xóm thân thiện, an ninh cực kỳ tốt, tiện ích xung quanh không thiếu bất cứ gì.+ Nhà 25m 4 tầng kiên cố, chắc chắn, thiết kế hiện đại, 2 mặt ngách thoáng vĩnh viễn trước sau. Nội thất full đầy đủ: giường tủ bàn ghế, máy điều hòa, bình nóng lạnh, quạt trần, bếp từ, cửa sắt cao cấp, khóa từ, vân tay đầy đủ tốt nhất: - Tầng 1 : Khách, Bếp rộng đẹp- -Tầng 2:  Phòng ngủ, vệ sinh, ban công-Tầng 3: Phòng ngủ, vệ sinh, ban công-Tầng 4: Phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi thoáng mát+ Pháp lý: Nhà pháp lý xịn, sổ đỏ chính chủ, vuông vắn trước sau, giao dịch ngay.-Giá 6,89 tỷ-LH em Tuấn BDS Hà Nội(không chín không bốn tám chín chín hai tám chín)

 Hà Nội, Ba Đình, Quán Thánh – Vị trí kim cương cho anh em nào đang tìm chỗ giữ tiền đây!Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng để sở hữu ngay căn nhà cực hot ở Quán Thánh, Ba Đình nha. Đây đúng là hàng hiếm giữa lòng Hà Nội, vị trí mà đi đâu cũng tiện, giá trị thì chỉ có tăng chứ không bao giờ lỗ đâu -Gần trường THPT Phan Đình Phùng,hồ Trúc Bạch,hồ Tây....Ngôi nhà nhỏ xinh 22m,lô góc, thiết kế cực kỳ tối ưu, xây 4 tầng kiên cố. Đặc biệt là có đủ 3 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh riêng biệt, đảm bảo riêng tư và tiện nghi cho mọi thành viên hoặc dễ dàng chia phòng cho thuê. Anh em mua về ở luôn. Tình trạng nhà còn rất mới, sẵn sàng đón chủ mới về.Ưu điểm nổi bật nhất chính là vị trí không thể chê vào đâu được. Quán Thánh là khu vực sầm uất, an ninh đảm bảo, tiện ích xung quanh khỏi bàn: trường học, chợ búa, quán ăn, công viên, hồ Gươm, hồ Tây... đi bộ vài bước là tới. Nhà trong ngõ nên yên tĩnh, không ồn ào nhưng vẫn gần đường lớn. Mua căn này là nắm giữ tài sản giá trị, khả năng sinh lời cực tốt hoặc cho thuê lại cũng siêu dễ dàng, dòng tiền ổn định.Với mức giá 6,9 tỷ cho một căn nhà có sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh ở Quán Thánh thì đây thật sự là một món hời cho các nhà đầu tư thông thái muốn gửi gắm tiền bạc vào bất động sản. Giá trị tăng theo thời gian, tính thanh khoản cao, còn chờ gì nữa!Anh em nào muốn xem nhà thực tế và chốt deal ngay thì nhấc máy gọi em Tuấn BDS Hà Nội (không chín không bốn tám chín chín hai tám chín)

???? PHÂN LÔ VỈA HÈ Ô TÔ TRÁNH ĐƯỜNG BƯỞI, LÔ GÓC 72M2 5T MT 15M, CHỈ 31.5 TỶ ????☎️ LH NGAY 0982833366 – 0902223785(CAM KẾT ẢNH THẬT, NHÀ THẬT, GIÁ THẬT)----------------------------         SIÊU PHẨM PHÂN LÔ, LÔ GÓC 2 THOÁNG - VỊ TRÍ CỰC ĐẸP ĐƯỜNG BƯỞI, BA ĐÌNH - Ô TÔ TRÁNH - VỈA HÈ - NGÕ THÔNG TỨ TUNG KINH DOANH - 5 TẦNG DÂN XÂY CHẮC CHẮN - Ô CHỜ THANG MÁY. - Phân lô ô tô tránh, ngõ nông thông cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng cực đẹp hoặc để ở đều đẹp.-Khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, bán kính 500m bạt ngàn tiện ích.THIẾT KẾ 5 TẦNG-Tầng 1 thông sàn kinh doanh-Tầng 2,3,4: mỗi tầng 2 phòng khép kín.-Tầng 5: phòng thờ ,sân phơi- Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch------------------☎️ LH NGAY 0982833366 - 0902223785MR PHƯƠNG HÀ THÀNH LAND - PHỤC VỤ TẬN TÂM, NÂNG TẦM GIÁ TRỊ DỊCH VỤ MUA BÁN, KÝ GỬI BĐS HÀ NỘI CHUYÊN NGHIỆPLink Sử Dụng Dịch Vụ (Miễn Phí): https://forms.gle/r7NZbcki5bVPHTFM7Kênh YOUTUBE: https://www.youtube.com/@bdshtl (Chuyên BĐS Đẹp, Giá trị, Thanh Khoản Tốt – Mua Bán, Ký Gửi BĐS Hà Nội)

Chị Hương – doanh nhân thành đạt, thiện chí bán nhanh căn nhà đẹp tại Kim Mã Thượng.Khu vực trung tâm Ba Đình, gần phố lớn, trường học, bệnh viện, TTTM, xung quanh đầy đủ tiện ích sống đẳng cấp. Nhà 90m², mặt tiền 5m, có sân vườn thoáng mát – cực hiếm trong tầm tài chính: Không gian sống lý tưởng cho gia đình. Thiết kế hài hòa, ánh sáng tự nhiên, phong thủy vượng khí. Ngõ đẹp, đi lại thuận tiện, an ninh tốt. Sổ chính chủ, giao dịch ngay.Chỉ 16 tỷ (chủ thiện chí) Liên hệ ngay Ms Liên – chuyên BĐS đẹp Hà Nội để làm việc chính chủ.

CHỈ 320 TRIỆU/M BÁN NHÀ HOÀNG HOA THÁM 31M 5 TẦNG THANG MÁY Ở LUÔN TRƯỚC TẾT GIÁ 9.95 TỶ 0878168006 NHÀ MỚI  THANG MÁY SỊN SÒ - Ở LUÔN TRƯỚC TẾT * Diện tích 31 m, 5 tầng, mặt tiền 3 m, giá 9.95 tỷ * Khu vực trung tâm của quận Ba Đình,  quanh nhà là trường học các cấp từ mần non đến Đại học + Nhà ngõ nông 20m  ra phố Hoàng Hoa Thám, kết nối thẳng với Đội Cấn, Kim Mã, Liễu Giai. Gần các đại lộ lớn: Võ Chí Công, đường Vành đai 1.+ Cực gần Hồ Tây, có thể đi tập thể dục buổi sáng. + Gần chợ Bưởi + Cách Công viên Thủ Lệ, Sân vận động Quần ngựa Mỹ Đình chỉ 5 phút chạy xe.+ Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác như Tây Hồ, Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm.+ Gần các trường điểm của quận Ba Đình: Tiểu học Vĩnh Phúc, THCS Hoàng Hoa Thám, THPT Chu Văn An.+ Cách Bệnh viện Phổi Trung Ương, Bệnh viện 354, Viện Tim Hà Nội, Melatech chỉ vài phút đi xe. * Thiết kế: 5 tầng - thang máy chạy vù vù với 4 phòng ngủ và 4 WC- Tầng 1: Khách- bếp- thang máy- thang bộ cuối -1WC- Tầng 2 ,3, 4: 1 phòng ngủ - 1WC khép kín - thang máy - thang bộ cuối - ban công rộng- Tầng 5: phòng thờ- 1 ngủ- khu giặt và sân phơi *** Nhà mới đẹp, khách mua về chỉ việc ở luôn trước TẾT*** Sổ đỏ chuẩn đẹp chính chủ *** Giá 9.95 tỷ ** Liên hệ: Ms Nga 0878168006 để được tư vấn và hỗ trợ xem nhà miễn phí! *** Bất Động Sản Mua Là Lãi - HNPHomes *** *** hnphomes com ***

CHỈ 320 TRIỆU/M BÁN NHÀ HOÀNG HOA THÁM 31M 5 TẦNG THANG MÁY Ở LUÔN TRƯỚC TẾT GIÁ 9.95 TỶ 0336212066 NHÀ MỚI  THANG MÁY SỊN SÒ - NGÕ RỘNG THÊNH THANG * Diện tích 31 m, 5 tầng, mặt tiền 3 m, giá 9.95 tỷ * Khu vực trung tâm của quận Ba Đình,  quanh nhà là trường học các cấp từ mần non đến Đại học * Nhà gần:  Bệnh viện Quân đội 354, Bệnh Viện Phổi TW .Cung Thể thao Quần Ngựa, Lăng Bác, Công viên Bách Thảo. Gần đường Vành đai 2, Hồ Tây nên giao thông và tiện ích vô cùng thuận lợi. * Thiết kế: 5 tầng - thang máy chạy vù vù với 4 phòng ngủ và 4 WC- Tầng 1: Khách- bếp- thang máy- thang bộ cuối -1WC- Tầng 2 ,3, 4: 1 phòng ngủ - 1WC khép kín - thang máy - thang bộ cuối - ban công rộng- Tầng 5: phòng thờ- 1 ngủ- khu giặt và sân phơi + Nhà ngõ nông 20m  ra phố Hoàng Hoa Thám, kết nối thẳng với Đội Cấn, Kim Mã, Liễu Giai. Gần các đại lộ lớn: Võ Chí Công, đường Vành đai 1.+ Cực gần Hồ Tây, có thể đi tập thể dục buổi sáng. + Gần chợ Bưởi + Cách Công viên Thủ Lệ, Sân vận động Quần ngựa Mỹ Đình chỉ 5 phút chạy xe.+ Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác như Tây Hồ, Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm.+ Gần các trường điểm của quận Ba Đình: Tiểu học Vĩnh Phúc, THCS Hoàng Hoa Thám, THPT Chu Văn An.+ Cách Bệnh viện Phổi Trung Ương, Bệnh viện 354, Viện Tim Hà Nội, Melatech chỉ vài phút đi xe.*** Sổ đỏ chuẩn đẹp chính chủ *** Nhà mới đẹp, khách mua về chỉ việc ở luôn trước TẾT *** Giá 9.95 tỷ ** Liên hệ: Ms Nga 0336212066 để được tư vấn và hỗ trợ xem nhà miễn phí! *** Bất Động Sản Mua Là Lãi - HNPHomes *** *** hnphomes com ***

CHỈ 542 TRIỆU/M CÓ NHÀ VẠN BẢO 34 M 5 TẦNG THANG MÁY MẶT TIỀN 4.6M Ô TÔ TRÁNH KHU VIP GIÁ 25.5 TỶ 0878168006 - TRUNG TÂM BA ĐÌNH - GIAO THÔNG THUẬN TIỆN GIAO NHIỀU TUYẾN PHỐ LỚN : ĐỘI CẤN - VẠN PHÚC - KIM MÃ - TIỆN ÍCH NGẬP TRÀN  - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - NGÕ ÔTÔ TRÁNH - DỪNG ĐỖ NGÀY ĐÊM - VỪA Ở KINH DOANH - VĂN PHÒNG ĐỀU ĐẸP *  Diện tích sổ : 47 m2 • Thiết kế 5 tầng, thang máy, phòng nào cũng có ban công và cửa sổ lấy ánh sáng tự nhiên- Tầng 1 : phòng khách + bếp ( Sửa cửa có thể làm gara như bên hàng xóm ) - Tầng 2,3,4 : 1 phòng rộng + wc- Tầng 5 : tum * Phố Vạn Bảo thuộc phường Liễu Giai, Quận BA Đình, đây là một khu vực sầm uất với nhiều tiện ích, kết nối các tuyến đường lớn như Liễu Giai, Văn Cao, ĐỘi Cấn, Hoàng Hoa Thám * Đây là nơi khu vực tập trung dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần Hồ Tây, rất phát triển về thương mại dịch vụ * Căn nhà nằm trong ngõ Vạn Bảo với mặt tiền rộng và thoáng, trước nhà ô tô tránh * Ngõ thông ra đường Liễu Giai * Trong ngõ tập trung nhiều quán cafe, văn phòng,.... * Nhà mới đẹp, khách mua về chỉ việc ở ngay hoặc vừa ở vừa KD hay cho thuê VP thì tuyệt vời.* Sổ đỏ chính chủ* Giá bán: 25.5 tỷ * Liên hệ: Ms Nga 0878168006 để được tư vấn, hỗ trợ xem nhà miễn phí và mua được căn nhà ưng ý nhất!

SIÊU HIẾM ! BÁN NHÀ VẠN BẢO 34 M 5 TẦNG THANG MÁY MẶT TIỀN 4.6M Ô TÔ TRÁNH KHU VIP GIÁ 25.5 TỶ 0336212066 ** TRUNG TÂM BA ĐÌNH - GIAO THÔNG THUẬN TIỆN GIAO NHIỀU TUYẾN PHỐ LỚN : ĐỘI CẤN - VẠN PHÚC - KIM MÃ - TIỆN ÍCH NGẬP TRÀN ** ** NHÀ ĐẸP Ở NGAY - NGÕ ÔTÔ TRÁNH - DỪNG ĐỖ NGÀY ĐÊM - VỪA Ở KINH DOANH - VĂN PHÒNG ĐỀU ĐẸP * * * Phố Vạn Bảo thuộc phường Liễu Giai, Quận BA Đình, đây là một khu vực sầm uất với nhiều tiện ích, kết nối các tuyến đường lớn như Liễu Giai, Văn Cao, ĐỘi Cấn, Hoàng Hoa Thám * Đây là nơi khu vực tập trung dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần Hồ Tây, rất phát triển về thương mại dịch vụ * Căn nhà nằm trong ngõ Vạn Bảo với mặt tiền rộng và thoáng, trước nhà ô tô tránh * Ngõ thông ra đường Liễu Giai * Trong ngõ tập trung nhiều quán cafe, văn phòng,.... *  Diện tích sổ : 34m2 , diện tích sử dụng thực tế 47m2 ( bao gồm khoảng sân cổng ~ 13m2 - cả khu đều vậy ) • Thiết kế 5 tầng, thang máy, phòng nào cũng có ban công và cửa sổ lấy ánh sáng tự nhiên- Tầng 1 : phòng khách + bếp ( Sửa cửa có thể làm gara như bên hàng xóm ) - Tầng 2,3,4 : 1 phòng rộng + wc- Tầng 5 : tum * Nhà mới đẹp, khách mua về chỉ việc ở ngay hoặc vừa ở vừa KD hay cho thuê VP thì tuyệt vời.* Sổ đỏ chính chủ* Giá bán: 25.5 tỷ * Liên hệ: Ms Nga 0336212066 để được tư vấn, hỗ trợ xem nhà miễn phí và mua được căn nhà ưng ý nhất!